2018年期間,王女士所在的小區(qū)供暖試壓,因家中未留人,而衛(wèi)生間公共管道破裂,導(dǎo)致房屋被淹受損,一氣之下將物業(yè)和供熱公司告上了法庭,要求其賠償經(jīng)濟(jì)損失。
當(dāng)找到供熱公司的時(shí)候,供熱公司辯稱說王女士的公共管道是由其小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé),拒絕承擔(dān)責(zé)任。
物業(yè)公司辯稱,物業(yè)公司已通過張貼通知的方式告知業(yè)主自查屋內(nèi)供暖管道,也告知業(yè)主在試水期間留人,但王女士在供暖試水期間并未留人,且其擅自更改過供暖設(shè)施設(shè)備,相應(yīng)損失應(yīng)由王女士自己承擔(dān)。
最后通過法院判定物業(yè)公司對業(yè)主室內(nèi)共用供暖設(shè)施負(fù)有管理、維護(hù)、搶修和更新改造的責(zé)任,物業(yè)僅通過張貼通知的方式,不足以證明其盡到了前述責(zé)任,故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,但鑒于本案所涉的共用供暖管道位于王女士的私有產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi),自身也負(fù)有檢查報(bào)告義務(wù),且在試水期間,家中沒有留人,故王女士對此也有過錯,可以減輕物業(yè)公司的侵權(quán)責(zé)任。
綜上,法院判決王女士自行承擔(dān)60%的責(zé)任,天天物業(yè)公司承擔(dān)40%的責(zé)任。
最后暖氣片十大品牌小編提示:業(yè)主家中的共用供暖管道雖然從權(quán)屬上不屬于業(yè)主所有,相應(yīng)維護(hù)義務(wù)也由供暖單位負(fù)責(zé),但鑒于共用供暖管道所處的位置,業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)有主動檢查并報(bào)告的義務(wù),同時(shí)在供暖試水期間,也應(yīng)當(dāng)做到家中留人,否則對于因室內(nèi)共用管道漏水所造成的財(cái)產(chǎn)損失,業(yè)主需自行承擔(dān)一定的責(zé)任,具體責(zé)任比例,可根據(jù)共用管道所處的位置、是否易于識別、漏水后處置措施等情形綜合認(rèn)定。
此外,對于供暖單位而言,雖然每戶入戶巡查的工作量和難度均很大,需要耗費(fèi)大量的人力、物力,但供暖單位也應(yīng)開展此項(xiàng)工作,做好臺賬,除了在小區(qū)公共部位張貼相關(guān)通知外,還應(yīng)采取其他有效措施做好巡檢工作,及早發(fā)現(xiàn)隱患,降低損失。